A análise de imóvel, é realizada quando o proprietário decide colocar um apartamento ou casa à venda e até mesmo locação.
Para que o processo ocorra sempre da melhor maneira para o comprador, locatário e também proprietário, algumas etapas de avaliação são necessárias. Elas devem seguir os procedimentos gerais, instituídos pela ABNT NBR 14653-1 e normalmente são feitas por um engenheiro ou especialista.
Sabemos que na maioria dos casos esse procedimento pode parecer um bicho de sete cabeças, mas para te ajudar vamos explicar como tudo funciona, quais os benefícios que a análise oferece e compartilhar algumas dicas.
Análise de imóvel
A análise de imóvel é considerada uma das etapas mais importantes, quando se trata de venda ou locação de qualquer propriedade. Pois, a partir desse processo a negociação se torna mais tranquila, bem sucedida e sem ela nenhum tipo de financiamento é realizado.
Os analistas precisam do laudo de avaliação para definir o valor real do imóvel, seja público ou privado, na hora de aprovar o financiamento no banco.
O que é?
O laudo de vistoria, conhecido também como analise de imóvel é um contrato que apresenta fotos e descrição da propriedade que será alugada ou comprada.
No contrato de venda, o laudo identifica problemas relacionados à propriedade que podem ter passado despercebidos durante a visita. Garantindo mais segurança para o locador e resguardando o dono.
Em alguns casos a vistoria é determinante para a conclusão do contrato, pois dependendo do estado do imóvel o comprador pode desistir da negociação.
O benefício do laudo
Os benefícios do laudo são inúmeros e com o valor correto do imóvel, o comprador tem mais segurança na hora de adquirir a casa ou apartamento e o vendedor tem a segurança que sua propriedade será vendida por um preço justo.
Por ser um documento que confirma as condições do imóvel, ele oferece detalhes e informações úteis para os locatários, identifica os problemas estruturais e mostra se o investimento é vantajoso ou não.
Que pontos são avaliados?
Como já citamos anteriormente, a análise de imóvel garante que ele esteja habitável, antes e depois da ocupação do inquilino.
Para que isso aconteça é necessário que um profissional especializado faça um laudo detalhado e verifique desde a tomada, até a pintura e planta da casa ou apartamento. Confira os pontos que passam pela vistoria:
- Problemas e vícios construtivos: vazamentos e infiltrações
- Dimensão do imóvel
- Planta
- Verificação de estabilidade e solidez estruturais
- Condições de habitabilidade, salubridade, funcionalidade e acessibilidade
- Atendimento às diretrizes de projeto da municipalidade
- Estado de conservação e demanda por manutenção
- Aspectos de engenharia e arquitetura
- Pintura
- Janelas e portas
- Instalação elétrica
- Condições da mobília
- Instalação hidráulica
- Pisos, revestimentos e forros
Entenda quais características são observadas durante a vistoria:
Planta
A planta do imóvel sempre é analisada no laudo, no caso dos apartamentos, por exemplo, é essencial detalhar quais paredes podem ser derrubadas caso o locatário deseje realizar uma reforma.
Hidráulica
Sem sombra de dúvidas, o sistema hidráulico de um imóvel é o ponto mais importante para ser vistoriado. O fiscal verifica se todos os registros estão abrindo e fechando, e se existe algum vazamento. As descargas, torneiras e o estado da água fazem parte desse sistema.
Infiltração, mofo e umidade
Os mofos ou umidade são pontos que precisam ser descobertos o quanto antes, pois representam riscos de saúde para os moradores. Nesse quesito a análise de imóvel deve ser feita com bastante cuidado e atenção.
Bancadas, metais e móveis
No caso das casas e apartamentos mobiliados, é importante verificar se há rachaduras, manchas ou algum dano nos móveis de todos os cômodos. Outro ponto importante é certificar que esses detalhes estejam incluídos no laudo.
Janelas e portas
As janelas e portas são itens que precisam ser observados, pois podem ter ferrugens aparentes, trincos e se forem de madeira pode ter cupim.
Pisos e revestimentos
Cada modelo de piso precisa de um tipo de vistoria especializada, por exemplo, no caso dos pisos laminados a existência de riscos é um ponto muito importante. Já os tacos e azulejos, devem estar bem presos, com o rejuntes em ótimo estado e sem rachaduras.
Rachaduras
Por falar em rachaduras, além de identificá-las no laudo é necessário conferir a gravidade delas, pois as superficiais podem ser facilmente resolvidas é só passar massa corrida e depois pintar.
Porém, se elas estiverem presentes nas estruturas, a análise do imóvel deve ser realizada por um arquiteto para verificar o risco que o local pode ter.
Elétrica
A parte elétrica da propriedade deve constar no laudo informações detalhadas do quadro de luz, condições de tomadas para qualquer uso eletrodoméstico.
Pintura
O estado das paredes deve estar detalhado, como por exemplo: marcas, manchas, riscos, áreas descascadas e outras imperfeições.
Ter profissionais que transmitem segurança e te auxiliam nesse processo é algo muito importante. Certifique-se de incluir todos esses itens no contrato.
Você precisa de ajuda?
Agora que suas dúvidas foram esclarecidas sobre a Análise de Imóvel, você pode contar com a ajuda da imobiliária Szaidan em todo esse processo.
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